对已出让尚未建设的终于住
1
昨天，长沙所有卖公寓商办项目开发商回了一口气。终于住终于，顶不打响第枪终于等了许久的城市存政策春风刮来了！昨天爆出湖南省住房和城乡建设厅联合6部门发布了《关于推进非住宅商品房去库存的去库若干意见》，全文不长，终于住但条条都足以让长沙的顶不打响第枪公寓商办市场虎躯一震。1、城市存暂停去化超过36个月的去库区域非住宅商品房用地挂牌出让，对已出让尚未建设的终于住，可按“商改住”进行规划修改,顶不打响第枪可适当降低商住配比。把这五条用大白话总结一下就是，从多个方面推进公寓等非住宅去库存。2
作为上轮反炒房歼击战的发起城市，作为央视点名、全国学习的地产调控“模范生”，作为一个让全国炒房客有来无回的城市，长沙为何在此时反向操作？尽管此次新政针对的只是公寓商办类物业，和商品住宅无关。但楼市作为政策敏感度极高的市场，在玻璃渣里都能找糖吃，更何况这确实是对长沙公寓类非住宅物业的直接利好，后续政策发酵难免波及到住宅市场，从来存在引发整个楼市一起旋转跳跃的风险。有数据显示，截止到9月整个长沙核心五区的公寓去化周期高达36.4个月。也就是说，即便从现在开始长沙不再增加新建公寓，长沙核心五区的存量公寓，也需要卖3年才能卖完。还有更夸张的，如果分区看，其中芙蓉区去化周期高达93.1个月，即7.8年。截至到2020年底，郑州公寓库存去化周期7.6个年；要论压力，郑州7.6年、沈阳7.9年、昆明4.4年，不比长沙2.8年压力大吗？这是因为郑州、昆明库存压力大，单纯就是商业配比过高、供应量太大造成的。3
2、开发端，执行严格限价，确保开发商利率润不超过8%。3、需求端，针对人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。这三点单看对公寓库存影响不大，但连到一起，就是一剂公寓库存大补药。官方数据统计是近5年长沙住宅用地供给增长近15倍，商住用地供给量增长2倍。特别是2020年，长沙商住用地供给面积为220万平方米，相比2015年的73万平方米增长199.6％；住宅用地供给面积为279.46万平方米，相比2015年的18万平方米增长14.6倍。长沙在限价政策中明确商品房价格由“成本+利润+税金”构成。对比其它城市主要限制相对价格，限价手段相对宽松。不仅如此，2019年12月长沙再次针对开发商提出商品住房平均利润率为6％-8％。而2017-2020年全国百强房企净利润率均超11％。长沙相当于直接把房企的利润砍半。再看第三点，需求端，针对人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。一方面需求端严格限制，有很多人买不了住宅，只能买公寓。另一方面供给端大量供地，但长沙对新房限价严格，住宅利润空间有限，因此众多开发商另辟蹊径将公寓作为利润增长点，大力开发。泰禹上雅，雅礼系南雅实验+泰禹小学双名校的盘，直接签进购房合同，保障入读；中交·中央公园大同瑞致小学读大同上东雅，有签订协议；他们的核心卖点是上学、上好学、上品牌名校，6年循环，可流转。对地州市想把娃送到长沙上学，但是购房资格还没有的；对一线城市的湖南人，想把孩子送回长沙读好学校的等等，吸引力很大。这类公寓的特点通常是位置核心，2公里内地铁、商业等很成熟。精装交付、配置齐全，且总价低，首付低。比如——环球融创会展上东区2/4号线双地铁口4.1-5米超大开间，42，2室 55万；总之，在调控的压力下，有供应，有需求，二者相互作用，形成了长沙独特的公寓市场。所以，长久以来，长沙公寓不仅卖的好，且价格都在住宅价格之上。数据显示，长沙市内五区的公寓与普宅月度成交均价，出现了近三年多以来首次“倒挂”：长沙公寓平均售价比普通住宅低438元/㎡，价格下行走势明显。比如新力铂园，从9000元/㎡降到6700元/㎡；富力芙蓉新天地，从13000元/㎡大幅降至7999元/㎡起。这个时候，想要在长沙拿地的开发商们就面临一个选择：住宅利润已被严格限制，唯一能创收的公寓又如此低迷，所以接下来还拿不拿地就是个问题了。长沙第二批集中供地29宗，其中19宗地中止/终止/流拍，剩下10宗均以底价成交。二批集中供地20城整体流拍率达33.9%，长沙以流拍率达65.5%，是目前为止流拍率最高的城市；相比其他城市二次土拍的平静，长沙的二次土拍可以用“冰冷”形容。4
作为全国学习的地产调控“模范生”，长沙调控的三条黄金成果不能丢。2、开发端，执行严格限价，确保开发商利率润不超过8%。3、需求端，针对房屋契税、人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。于是，在央行三次发声维稳楼市之后，长沙终于在10月22日印发了“非住宅去库存意见”。而就在10天前，10月12日，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局才联合发布了《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》。对照二者内容，海南的用“双暂停”几乎判了商办公寓的死刑，而湖南却用“去库存”去盘活它。他们虽然是相反的。但都是为了房地产市场的稳定发展。以后类似这样的相反政策还会不断的在不同城市间上演，有的打击，有的救市。
厦门翰森达钢化玻璃油墨系列1月17日网上报价,价格行情现在做亲子鉴定需要多少费用？中国消费者协会：警惕职业闭店行为侵害消费者合法权益LOUIS VUITTON × 村上隆合作系列盛大开启预定中国知识产权研究会原副秘书长薛寅君接受审查调查文旅部推出七大板块春节主题文化旅游活动万特力启动“健康接力”，疼痛护理专家护您V5【健康】风尚中国网人社部等3部门联合发布网络主播等19个新职业海南免税消费市场遇冷 转型之路面临挑战KCC印尼日熔化量1200吨高端优质浮法玻璃生产线项目点火,国际动态传统琉璃热成型制作工艺 玻璃与琉璃有哪几点不同,行业资讯PawInPaw2023春季甜美单品 释放孩子烂漫个性玻璃丝印油墨对人有害吗 玻璃丝印加工所需的设备,行业资讯香肠中次磷酸钠复合添加剂替代亚硝酸钠的研究（一）安装餐桌玻璃转盘的步骤 玻璃圆桌茶几该怎么安装,行业资讯玻璃器皿如何清洗更规范 玻璃器皿油污应怎么清洗,行业资讯海洋环境污染信息智能图像监测技术分析农药残留样品的采集（一）浮法玻璃制作工艺是什么 玻璃生产制备的工艺过程,行业资讯玻璃析晶是指哪一种现象 玻璃材料析晶有什么应用,行业资讯Catimini（卡迪米尼）时尚大片 融入自然之景玻璃幕墙的玻璃有何要求 玻璃幕墙分隔尺寸有多大,行业资讯迪奥2022秋冬童装 回归本源 碰撞现代生活全玻璃幕墙的结构与特点 现代玻璃幕墙怎样做节能,行业资讯新型玻璃材料有什么作用 高硼硅玻璃杯有什么优点,行业资讯玻璃板材的制作加工工艺 玻璃保养安装的注意事项,行业资讯玻璃发霉要怎样才能除掉 玻璃发霉该用什么做清除,行业资讯技术含量更高的LED马上量产，A股公司已提前布局,行业资讯厨房玻璃移门由什么组成 厨房移门门套尺寸是多少,行业资讯城乡供水水质检测净化和处理技术分析玻璃原片规格尺寸有几种 原片玻璃能够直接使用吗,行业资讯光伏新增装机“断崖式”下滑：2019年还有多大空间？,行业资讯信义玻璃集团在北海建较好大生产基地,企业新闻玻璃幕墙应该用什么材料 玻璃幕墙要注意哪些问题,行业资讯因地制宜推动有机循环农业发展的若干思路与对策（三）怎么清理玻璃上面的贴纸 静电玻璃贴纸的使用方法,行业资讯肠道集聚性大肠杆菌基因组脱氧核糖核酸提取方法比较与改进（二）河南抽查15批次食品接触用玻璃材料及制品产品 全部合格,行业资讯伟业计量13周年庆感恩回馈活动圆满结束，20万大礼已被瓜分，部分中奖名单新鲜出炉！肠道集聚性大肠杆菌基因组脱氧核糖核酸提取方法比较与改进（一）